🗓️15. Sitzung Planungsausschusses - Zusammenfassung der EInladung

Datum & Ort:
Dienstag, 08. April 2025, 18:30 Uhr
Ratssaal des Rathauses, Rathausplatz 3–5, Wedel (barrierefrei)

Öffentlicher Teil

1. Einwohnerfragestunde

• 1.1 Antworten der Verwaltung zu vorangegangenen Fragen
• 1.2 Aktuelle Fragen der Einwohner*innen

2. Anhörung der Beiräte

3. Öffentlicher Teil des Protokolls der Sitzung vom 11.03.2025

4. Einvernehmen nach dem BauGB – Neubau eines Mehrfamilienhauses, Tinsdaler Weg 61

Vorhaben: Abriss eines Einfamilienhauses und Neubau eines zweigeschossigen Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten
Details:
• Bauhöhe: 10,25 m, Satteldach
• GRZ: 0,3 | GFZ: 0,6
• Stellplätze im rückwärtigen Grundstücksbereich
Planungsrechtliche Einschätzung: Zulässig nach § 34 BauGB, einfachem B-Plan Nr. 100 g
Beschluss: Das Einvernehmen der Stadt Wedel wurde erteilt.

5. Bebauungsplan Nr. 27 b „Hogschlag“, 1. Änderung „Teilbereich Ost“

Ziel: Entwicklung einer bisherigen Baumschulfläche zu Wohnbauzwecken
Hintergrund: Aufgabe der geplanten Südumfahrung, Fläche ist als Wohnbaufläche vorgesehen
Planungsschritte: Frühzeitige Beteiligung von Öffentlichkeit und Behörden im November 2024, anschließende Überarbeitung
Änderungen:
• GRZ: 0,3 (statt 0,35), GFZ: 1,0 (statt 1,2)
• Reduzierung der Vollgeschosse
• Festsetzung naturnaher privater Grünflächen
Soziale Komponente: Mindestens ein Drittel der Wohnfläche wird öffentlich gefördert
Beschluss: Entwurfsbeschluss und Durchführung der Beteiligungsverfahren gemäß §§ 3 Abs. 2 und 4 Abs. 2 BauGB.

Wichtige Themen aus der Abwägung (Stand: 18.03.2025)

1. Wohnraumbedarf

• Angespannter Wohnungsmarkt in Wedel laut Landesverordnung
• 1.800 neue Wohneinheiten bis 2030 empfohlen
• 30 % der neuen Wohnfläche als öffentlich geförderter Wohnraum
• Kritik (u.a. vom BUND) zurückgewiesen

2. Städtebauliche Dichte & Gebäudehöhen

• Umgebung ist heterogen (1–5 Geschosse)
• Planung mit abgestuften Höhen und reduzierter Bebauung
• GRZ unter Richtwerten, hohe Freiflächenanteile

3. Verschattung

• Detaillierte Verschattungsanalyse (4 Cluster)
• Mindestanforderungen DIN EN 17037 eingehalten
• Auswirkungen gering und zeitlich begrenzt

4. Verkehr & Erschließung

• +506 Kfz/Tag prognostiziert
• Belastung Ansgariusweg: +6 Kfz/h
• Ampel an Holmer Straße wird angepasst
• Gutachten von 2021 trotz Corona anerkannt

5. Soziale Infrastruktur & Folgekosten

• Investor trägt anteilige Infrastrukturkosten (Kita, Schule, Verkehr)
• Vertraglich über „Grundsätze der Bodennutzung“ gesichert
• Spielplatz & Grünflächen bleiben privat, keine städtischen Folgekosten

6. Planungshoheit & Interessenabwägung

• Stadt Wedel ist Initiatorin des Plans, nicht der Investor
• Öffentliches Interesse an Wohnraumschaffung überwiegt
• Planung entspricht Innenentwicklungszielen des BauGB

7. Weitere Themen

• Stellplätze: 1,2/WE, 0,7 im gef. Wohnbau – LBO-konform
• Wertminderung: rechtlich unbegründet
• Geförderter Wohnraum: flexibel, mind. 30 %
• Innenentwicklung: entspricht BauGB-Anforderungen (§§1a, 1(5)(6))

6. Rückmeldungen der Fraktionen zum Rahmenkonzept Solarfrei­flächen

7. Städtebauliche Sanierungsmaßnahme „Stadthafen Wedel“

• 7.1 Mündlicher Sachstandsbericht der Verwaltung

8. Öffentliche Mitteilungen und Anfragen

• 8.1 Bericht der Verwaltung
• 8.2 Anfragen der Politik
• 8.3 Sonstiges

Nichtöffentlicher Teil (geplant)

9. Nichtöffentlicher Teil des Protokolls der Sitzung vom 11.03.2025

10. Nichtöffentliche Mitteilungen und Anfragen

• 10.1 Bericht der Verwaltung
• 10.2 Anfragen der Politik
• 10.3 Sonstiges
• 10.3.1 AG Wohnen – weitere Vorgehensweise

Öffentlicher Nachtragspunkt

11. Unterrichtung der Öffentlichkeit